Overbruggingshypotheek zonder bank

Financier je tijdelijke of overbruggingshypotheek met particuliere financiers

Een overbruggingshypotheek kan dé oplossing zijn als je een nieuwe woning wilt kopen, als op dat moment de oude woning nog niet is verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je overwaarde op je bestaande woning namelijk opnemen. Op het moment dat je de “oude” woning verkoopt los je de overbruggingshypotheek af. In dit artikel bespreken we het financieren van een overbruggingshypotheek door middel van de Jens Netwerkhypotheek. Je financiert je overbruggingshypotheek dan met particuliere investeerders via Jens. Wil jij een overbruggingshypotheek in eigen netwerk financieren bij één of meerdere vrienden, familieleden of kennissen? Lees dan hier ons blog over dit onderwerp. 

Een overbruggingshypotheek wordt bij Jens meestal binnen één dag succesvol gefinancierd

Tijdelijk karakter past goed

De korte looptijd van een overbruggingshypotheek past heel goed bij de mogelijkheden van particuliere financiers. Investeerders via Jens zijn met name geïnteresseerd in kortlopende hypotheken met een looptijd van 5 jaar. In onze ervaring loopt de gemiddelde overbruggingshypotheek 1 tot 3 jaar. Dit sluit goed aan bij de investeringshorizon van de gemiddelde financier bij Jens.

Tot 90% overbruggen

Bij Jens moet je normaal gesproken 20% van de hypotheek financieren bij vrienden, familie of kennissen. Je kunt dan maximaal 80% ophalen bij financiers via Jens. In het geval van een overbruggingshypotheek wordt deze eis niet gesteld. Je kunt dus de volledige overbruggingsfinanciering laten financieren door investeerders via Jens. Omdat er zó concreet zicht is op terugbetaling (door verkoop) in combinatie met een korte looptijd wijst de praktijk uit dat steun uit eigen kring geen noodzaak is om effectief investeerders aan te trekken. Uiteindelijk is elke aanvraag anders. De ene vrager heeft een lage loan-to-value, de ander biedt zekerheid met een goed inkomen of vermogen. Onderaan de streep is bij Jens elke aanvraag  kansrijk om te slagen als de geboden zekerheid in combinatie met het profiel van de lener overtuigt. Jens coacht te je hierop. Door een informatiegesprek, of door kosteloos een voorlopige aanvraag in te dienen.

Snelle en flexibele financiering

Bij een overbruggingshypotheek is snelheid vaak essentieel. Je kan te maken krijgen met een korte tijdspanne om een nieuwe woning te kopen terwijl de verkoop van je huidige woning nog niet rond is. Bij Jens is het aanvraagproces snel en efficiënt. Zodra je aanvraag is goedgekeurd en het aanbod publiek is gemaakt, wordt de financiering vaak al binnen één dag volledig geregeld. Dit geeft je de zekerheid en rust om verder te gaan met jouw plannen.

Beoordeling op jouw werkelijke financiële situatie

Wat de Jens Netwerkhypotheek onderscheidt, is de manier waarop je financiële situatie wordt beoordeeld. In plaats van te werken met gestandaardiseerde acceptatieregels, kijkt Jens naar jouw werkelijke financiële situatie, zoals je inkomen, uitgaven en vermogen. Dit biedt ruimte aan mensen die bij banken soms niet in aanmerking komen voor een overbruggingshypotheek, zoals:

• Ondernemers: Voor ondernemers is een hypotheekaanvraag bij een bank vaak zeer tijdrovend, dat is vaak een probleem als er vlot geschakeld moet worden. Daarbij is een hypotheekaanvraag voor ondernemers meestal prijzig.
• Mensen van 57+: Voor wie banken vaak striktere criteria hanteren vanwege de resterende looptijd van de hypotheek.
• Verhuurders: Van wie de huurinkomsten vaak niet worden meegenomen in een hypotheekaanvraag.
• Inkomen uit vermogen: Je hebt weinig inkomen uit arbeid (box1) maar wel vermogen in je BV of in box3 (privé vermogen). 

Bij Jens draait het om maatwerk en mogelijkheden, zodat je niet vastloopt in een standaardaanpak.

Renteverschil met reguliere bank is gering

Bij een overbruggingshypotheek via een bank betaal je vaak een hogere rente dan bij een reguliere hypotheek. Dit komt omdat banken bij overbruggingshypotheken doorgaans een specifiek rentepercentage hanteren dat hoger ligt vanwege het kortlopende en tijdelijke karakter van de lening. Bij Jens wordt de financiering verzorgd door particuliere investeerders, die over het algemeen een iets hogere rente verwachten dan banken bij een reguliere hypotheek. Echter, omdat de rente op overbruggingshypotheken bij banken al hoger ligt, is het renteverschil tussen een bank en de Jens Netwerkhypotheek veel kleiner in het geval van een overbruggingshypotheek. Dit maakt de Jens Netwerkhypotheek financieel aantrekkelijker dan je wellicht zou denken, vooral voor kortlopende financieringen. De combinatie van een beperkte renteafstand en een korte looptijd maakt de Jens Netwerkhypotheek een flexibele en interessante keuze voor mensen die snel een overbruggingsoplossing nodig hebben.

Populaire looptijden bij investeerders

De korte looptijd van een overbruggingshypotheek – meestal 1, 2 of 3 jaar – sluit perfect aan bij de voorkeuren van investeerders in het Jens-netwerk. Deze investeerders vinden kortlopende leningen aantrekkelijk vanwege het overzichtelijke risico en de snelle terugbetaling. Hierdoor worden aanvragen voor een overbruggingshypotheek vaak snel volledig gefinancierd.

Wil je meer weten over hoe de Jens Netwerkhypotheek jou kan helpen? Bezoek https://jens.nl/lenen/jens-netwerkhypotheek/ en ontdek de mogelijkheden!

Voorbeeld succesvolle casus

Een klant van Jens ging emigreren naar Spanje. De woning in Nederland had een hypotheek bij een normale bank, maar ook een grote overwaarde. Van deze overwaarde was een deel nodig om de woning in Spanje te kunnen kopen. Als je een overbruggingshypotheek aanvraagt in een dergelijke situatie wordt deze altijd afgewezen. Banken financieren alleen overbruggingshypotheken als er daarna ook een hypotheek blijft bestaan bij diezelfde bank, op een nieuwe woning. Maar in het geval van een emigratie is dat onmogelijk. Onze klanten liepen hierop dus vast bij de bank. Vervelend want zij hadden hun droomhuis in Spanje gevonden, en moesten dat gaan afnemen of laten schieten. Daarbij wilden zij nog een halfjaar in Nederland kunnen wonen om in die tijd de woning in Spanje te verbouwen. Een overbrugging was daarom wel noodzaak. Deze klanten hebben daarom een deel van hun overwaarde via Jens gefinancierd. Zij haalden 280.000 euro op, om de woning in Spanje mee aan te kopen. Deze woningfinanciering werd gedekt met het 2e recht van hypotheek. De vragers hadden nog een kleine normale hypotheek op de Nederlandse woning lopen. De bank gaf hiervoor toestemming. De financiering was succesvol (binnen 1 dag). Inmiddels heeft deze klant de woning in Nederland verkocht en is de hypotheek weer afgelost. Met de Jens Netwerkhypotheek konden zij voor elkaar krijgen wat anders niet mogelijk was geweest.