Nee. Het is daadwerkelijk eenvoudig. Jens is dé expert in alternatieve hypotheken zoals familiehypotheken. Wij weten exact wat er nodig is om een hypotheek in eigen kring goed op te zetten. En daarvoor hoef je als klant alleen basale informatie aan te leveren.

Ja. Fiscaal wordt een familiehypotheek behandelt als elke andere hypotheek. Je moet wel “zakelijke voorwaarden” hanteren. Dat betekent bijvoorbeeld dat je hypotheekrente niet te hoog of juist te laag mag zijn. Ook moet je een deugdelijke administratie voeren en net als bij een bankhypotheek moet je tijdig je rente hernieuwen aan het einde van de rentevastperiode. Jens zorgt ervoor dat jouw hypotheek aan alle regels en voorwaarden voldoet. Ook kun je bij Jens de hypotheekadministratie voeren in Jens Dashboard. Zo blijft de familiehypotheek altijd fiscaal acceptabel en administratief correct.

Dat hoeft helemaal geen probleem te zijn. Er zijn twee manieren om toch tot een resultaat te komen.

1) Jens Netwerkhypotheek
Bekijk allereerst de Jens Netwerkhypotheek. In deze oplossing zoekt en vindt Jens voor de lener tot maximaal 80% van de hoofdsom. 20% van de hypotheek moet uit eigen kring komen. Zo worden alternatieve hypotheken ook bereikbaar voor mensen zonder vermogende eigen kring.

2) Het eigen netwerk aanspreken
Weet dat Jens perfect in staat is om hypotheken met meerdere financiers op te zetten en te beheren. Hierin ligt juist onze kracht. Kun je als financier dus wel een deel van de hypotheek financieren maar niet alles? Stimuleer je lener om in jullie netwerk op zoek te gaan naar financiers. Veel van onze klanten zagen hier aanvankelijk tegenop, maar slaagden er goed in om binnen het eigen netwerk voldoende financiers te verzamelen. Een hypotheek is een geweldig financieel instrument voor particulieren. Een met het onderpand gedekte lening en een stabiel en zeer goed rendement. En dankzij Jens als onafhankelijke derde partij, wordt de huiver die particulieren kunnen voelen bij geld uitlenen in eigen kring veelal weggenomen.

Ja. Jens biedt hiervoor de Jens Familiehypotheek Basic. Hetzelfde gemak van aanvragen en een hoogwaardige akte van geldlening. Dit alles voor een scherpe eenmalige afsluitfee. Meer weten? Browse naar “kosten”.

Ben je handig met fiscaliteiten? En vaardig in Excel? Dan is het heel goed mogelijk om je eigen hypotheekadministratie te voeren. Er zijn wel een aantal zaken belangrijk als je dit overweegt:

1) Houd de administratie goed bij
Een hypotheek loopt tot wel 30 jaar. Bij de start zijn mensen vaak vol goede moed. Maar jaar-na-jaar fiscale overzichten maken en de boel bijhouden leidt soms tot het verslonsen van de administratie. Omdat de fiscus meekijkt is dat onhandig en risicovol. Blijf dus gedisciplineerd de administratie bijhouden

2) Vergeet de rentevastperiode niet
Bij familiehypotheken hebben mensen vaak niet door dat de rentevastperiode verloopt. Er is immers geen bank die je hieraan herinnert, en het moment van rente hernieuwen ligt vaak ver in de toekomst. Vergeet dit niet, want een verlopen rentevastperiode kan grote consequenties hebben. Meestal is de marktrente tegen die tijd verandert, waardoor je zonder renteherziening ongemerkt een “onzakelijke hypotheekrente” betaalt. Dit kan boetes van de fiscus opleveren. Ook kan de fiscus de onder- of overrente aanmerken als schenking en met terugwerkende kracht en belastingrente schenkbelasting vorderen. Bij de start van de nieuwe rentevastperiode moet je vanzelfsprekend een nieuwe annuïteitentabel maken.

3) Zorg voor correcte berekeningen
Doe je een extra aflossing tussentijds? Dan moet je de maandtermijnen opnieuw uitrekenen. Je moet dus het dagsaldo berekenen op de dag van de extra aflossing en op basis van dat saldo een nieuwe annuïteitentabel opmaken. Alleen zo betaal je de juiste maandtermijnen.

Er zijn nog veel andere zaken om te overwegen. Heb jij liever een zorgeloze familiehypotheek? Alle bovenstaande aandachtspunten vermijd je met Jens Dashboard. De zorgeloze administratie voor familiehypotheken.