Kort voor de ingangsdatum van een hypotheek waarin je investeert, vraagt de notaris jouw investering op. Jens toont hierover duidelijke instructies op jouw Financiers Dashboard bij Jens. Je investering boek je dus rechtstreeks over naar de notaris, Jens (of een ander) krijgt nooit de beschikking over jouw investering. 

De maandelijkse betalingen ontvang je via Jens. Bij de Jens Netwerkhypotheek is de betaaladministratie volautomatisch. Ons systeem houdt zicht op de tijdige betaling en verwerkt de betalingen. Je ontvangt dus altijd de juiste bedragen. Een betaalachterstand merkt Jens direct op, als deze zou ontstaan.

Het zal je maar gebeuren. Je investeert in de hypotheek van een particulier. En na enige tijd stopt de lener met betalen. Gelukkig ben je uitstekend beschermd.

Automatische betaaladministratie

Dankzij de volautomatische betaaladministratie, hoef je zelf niets te doen. Jens merkt direct een betaalachterstand op en zal je hierover informeren. 

Betaalachterstand

Als de lener niet betaalt, faciliteert Jens Dashboard alle partijen in de hypotheek. Zo houdt iedereen eenvoudig het overzicht. Als een betaalachterstand wordt ingelopen, wordt deze automatisch afgemeld. Als een betaalachterstand niet wordt ingelopen dan start een bijzonder protocol, onder regie van onze Stichting Zekerheden. Deze stichting behartigd de belangen van alle partijen en zal optreden tegen de lener. Je hoeft als investeerder dus niet zelf aan de slag.

Als een betaalachterstand 3 maanden aanhoudt, gaat de hypotheek in bijzonder beheer. Jens organiseert dan maandelijk stemrondes onder de financiers in de hypotheek. Zodra 70% van de financiers besluit dat de hypotheek geëxecuteerd moet worden, gebeurt dit. Als de betaalachterstand 6 maanden of langer duurt is deze meerderheid van 70% niet langer benodigd. Als één financier dan stemt voor executie gebeurt dit. Na 9 maanden betaalachterstand valt het doek automatisch, en gaat Stichting Zekerheden Jens over tot executie van het parate recht van hypotheek; zonder tussenkomst van een rechter kan het onderpand geveild worden.

1e recht van hypotheek

De financiers van buiten de eigen kring zitten op de 1e rang. Bij een executie van het hypotheekrecht wordt de woning zo gunstig mogelijk -maar wel gedwongen- verkocht. De 1e rangs financiers hebben dan als eerste recht op aflossing. Niet alleen van de hoofdsom, maar ook van alle achterstallige betalingen van rente en aflossing.

Jens voert de executie van het hypotheekrecht uit

In de Jens Netwerkhypotheek is de zekerhedenagent van Jens de houder van het hypotheekrecht. Dit is een speciale stichting die los van het bedrijf Jens bestaat. Deze stichting heeft als enige doel het houden van hypotheekrechten en deze uitoefenen als de voorwaarden hiervoor worden bereikt.

Jens en/of de Zekerhedenagent zijn niet (nooit) de begunstigde. Dit betekent dat Jens wel in staat is om binnen de bepalingen van de akte van geldlening over te gaan tot executie van het hypotheekrecht, maar dat de opbrengsten van deze executie niet toekomen aan Jens (behoudens de kosten voor de executie zelf).

Gedwongen woningverkoop komt sporadisch voor

Het is belangrijk dat je weet hoe Jens omgaat met betalingsachterstanden, en de ultieme consequentie van aanhoudend niet betalen door de lener. Realiseer je wel dat niemand graag dakloos wordt. De praktijk leert dat mensen in betaalproblemen als allerlaatste stoppen met betalen van de hypotheek. Een lener moet dus eerst heel diep in de problemen zitten voordat hij/zij de hypotheekbetalingen staakt. Het aantal executieverkopen ligt volgens calcasa in 2022 op 226. Dat zijn 226 executies op 2.745.000 hypotheken. Een kans van 0,0008% of 1 op 121.460.

De zekerheden zijn bij een Onderlinge Hypotheek heel erg groot. De lener is te vertrouwen omdat hij/zij geen enkele gelegenheid heeft om informatie te beinvloeden. Omdat het geld via de notaris loopt is ook hier fraude uitgesloten.

Opgesomd zijn dit de zekerheden:

– Alle gegevens over de lener zijn door Jens gevalideerd in bronsystemen van de banken en overheid. De lener geeft ons (verplicht) permissie om deze data te ontvangen. Jens ziet dus wat de belastingdienst, bank en gemeente weet over de lener. Vanuit de bron. Sjoemelen met inkomen, persoonsgegevens of identiteit is daarmee uitgesloten.

– Het recht van hypotheek wordt door een notaris gevestigd. Beïnvloeding is niet mogelijk. De hypotheek wordt ingeschreven in het kadaster en is daarmee officieel en onontkenbaar.

– De notaris legitimeert alle partijen. De lener identificeert zich dus zodat de notaris weet dat hij de lener tegenover zich heeft. De notaris heeft systemen om de identiteit vast te stellen.

Tenslotte is het hypotheekrecht een sterk recht. Dit betekent dat het voorgaat op elke andere schuldeiser.

Nee, dat kan niet. Bij de Jens Netwerkhypotheek is de administratie door Jens essentieel. Overweeg je financier te worden in eigen kring? Dan is de administratie door Jens optioneel.