Jouw investering loopt direct via de notaris. Noch Jens, noch een andere partij krijgt jouw geld in handen. De notaris wikkelt de hypotheek af en keert de bedragen uit. Bijvoorbeeld aan de verkoper van een woning.

De maandbetalingen van de lener ontvang je ook direct op je bankrekening. Hier zit geen partij tussen, ook niet Jens.

De betaaladministratie werkt op basis van consensus. Dit betekent dat lener en financier aangeven dat betalingen zijn voldaan. Zo ontstaat er wel een bewijskrachtige administratie.

Het zal je maar gebeuren. Je investeert in de hypotheek van een particulier. En na enige tijd stopt de lener met betalen. Gelukkig ben je uitstekend beschermd.

Betaaladministratie als basis

Je voert een actieve betaaladministratie op Jens Dashboard. Hier geef je het met 1 klik aan als een betaling gemist wordt. Jij doet dat niet alleen, elke financier in de hypotheek heeft deze optie. Alhoewel je privacy gegarandeerd is en blijft, zie je wel wat andere financiers melden. Je weet dus wat er speelt.

Betaalachterstand

Problemen in een hypotheek kunnen eigenlijk maar op 1 manier tot stand komen: De lener betaalt niet. Als dit gebeurt dicteert de unieke Jens akte van Geldlening exact wat er gebeurt. Als een betaalachterstand 3 maanden aanhoudt, gaat de hypotheek in bijzonder beheer. Jens organiseert dan maandelijk stemrondes onder de financiers in de hypotheek. Zodra 70% van de financiers besluit dat de hypotheek geexecuteerd moet worden, gebeurt dit. Als de betaalachterstand 6 maanden of langer duurt is deze meerderheid van 70% niet langer benodigd. Als één financier dan stemt voor executie gebeurt dit. Na 9 maanden betaalachterterstand valt het doek automatisch.

1e recht van hypotheek

De financiers van buiten de eigen kring zitten op de 1e rang. Bij een executie van het hypotheekrecht wordt de woning zo gunstig mogelijk -maar wel gedwongen- verkocht. De 1e rangs financiers hebben dan als eerste recht op aflossing. Niet alleen van de hoofdsom, maar ook van alle achterstallige betalingen van rente en aflossing. Pas als al deze bedragen zijn voldaan, zullen de financiers uit eigen kring die op de 2e rang zitten terugbetaald worden. Omdat leners nooit meer dan 80% van de woningwaarde bij financiers buiten eigen kring mogen lenen via Jens, is de kans dat je niet volledig krijgt terugbetaald klein. Zeker als de financiering bij de start door inbreng van eigen geld al een lager risico dan 80% van de woningwaarde vertegenwoordigde.

Jens voert de executie van het hypotheekrecht uit

In de Jens Netwerkhypotheek is de zekerhedenagent van Jens de houder van het hypotheekrecht. Dit is een speciale stichting die los van het bedrijf Jens bestaat. Deze stichting heeft als enige doel het houden van hypotheekrechten en deze uitoefenen als de voorwaarden hiervoor worden bereikt.

Jens en/of de Zekerhedenagent zijn niet (nooit) de begunstigde. Dit betekent dat Jens wel in staat is om binnen de bepalingen van de akte van geldlening over te gaan tot executie van het hypotheekrecht, maar dat de opbrengsten van deze executie niet toekomen aan Jens (behoudens de kosten voor de executie zelf).

Gedwongen woningverkoop komt sporadisch voor

Het is belangrijk dat je weet hoe Jens omgaat met betalingsachterstanden, en de ultieme consequentie van aanhoudend niet betalen door de lener. Realiseer je wel dat niemand graag dakloos wordt. De praktijk leert dat mensen in betaalproblemen als allerlaatste stoppen met betalen van de hypotheek. Een lener moet dus eerst heel diep in de problemen zitten voordat hij/zij de hypotheekbetalingen staakt. Het aantal executieverkopen ligt volgens calcasa in 2022 op 226. Dat zijn 226 executies op 2.745.000 hypotheken. Een kans van 0,0008% of 1 op 121.460.

De zekerheden zijn bij een Onderlinge Hypotheek heel erg groot. De lener is te vertrouwen omdat hij/zij geen enkele gelegenheid heeft om informatie te beinvloeden. Omdat het geld via de notaris loopt is ook hier fraude uitgesloten.

Opgesomd zijn dit de zekerheden:

– Alle gegevens over de lener zijn door Jens gevalideerd in bronsystemen van de banken en overheid. De lener geeft ons toestemming om hierin te kijken. Jens ziet dus wat de belastingdienst, bank en gemeente weet over de lener. Vanuit de bron. Sjoemelen met inkomen, persoonsgegevens of identiteit is daarmee uitgesloten.

– Het recht van hypotheek wordt door een notaris gevestigd. Beïnvloeding is niet mogelijk. De hypotheek wordt ingeschreven in het kadaster en is daarmee officieel en onontkenbaar.

– De notaris legitimeert alle partijen. De lener identificeert zich dus zodat de notaris weet dat hij de lener tegenover zich heeft. De notaris heeft systemen om de identiteit vast te stellen.

Tenslotte is het hypotheekrecht een sterk recht. Dit betekent dat het voorgaat op elke andere schuldeiser. Aangezien de woning nooit met meer dan 80% belast kan worden met hypotheken van buiten de eigen kring, zou zelfs als een lener succesvol onwaarheden zou hebben verkondigd, het gevestigde hypotheekrecht onontkoombaar is. Sterker nog, bij gebleken onjuistheid van gegevens is dat in zichzelf een legitieme reden om de hypotheek direct op te eisen en te executeren. Dit alles betekent dat niemand, wat het motief ook is, er baat bij heeft om fraude te plegen. Het is nagenoeg onmogelijk in het afsluitproces, en het resultaat is weinig positief voor de lener. Als er niets te winnen valt, is er geen motief. Daarmee is de kans op fraude of valsheid bij de lener bij benadering 0.

Nee, dat kan niet. Bij de Jens Netwerkhypotheek is de administratie door Jens essentieel. Overweeg je financier te worden in eigen kring? Dan is de administratie door Jens optioneel.