Niet iedereen komt in aanmerking voor een reguliere overbruggingshypotheek. Bijvoorbeeld omdat het inkomen niet binnen de gebruikelijke normen past, de nieuwe woning in het buitenland staat of na de verkoop geen nieuwe hypotheek nodig is. Tegelijkertijd kan er voldoende overwaarde zijn om de tijdelijke lening na verkoop volledig terug te betalen.

Voor deze situaties introduceert Jens de Overbruggingshypotheek: een kortlopende hypotheek waarmee een deel van de verwachte overwaarde alvast beschikbaar komt. Het geld is vrij besteedbaar en de financiering wordt buiten de bank om verstrekt door particuliere investeerders.

Vanaf 10 september is de Jens Overbruggingshypotheek als eerste beschikbaar via een selectie van adviseurs bij De Hypotheekshop en Eigen Huis Geldzaken van Vereniging Eigen Huis. In de weken daarna worden de eerste financieringskansen op jens.nl aan investeerders gepresenteerd.

Aanvragen via een hypotheekadviseur

De Jens Overbruggingshypotheek is alleen verkrijgbaar via een aangesloten hypotheekadviseur. De adviseur bespreekt de situatie, het gewenste bedrag, de verwachte verkoopopbrengst en mogelijke alternatieven. Ook maakt de adviseur duidelijk wat de hypotheek kost en wat er gebeurt als de woning later of voor minder geld wordt verkocht.

Past de hypotheek bij de situatie? Dan start de adviseur de aanvraag bij Jens. De klant vult de aanvraag aan, accepteert de voorwaarden en deelt de benodigde gegevens via beveiligde systemen. Jens beoordeelt vervolgens of volledige terugbetaling uit de verkoopopbrengst realistisch is.

Na acceptatie legt Jens de aanvraag voor aan particuliere investeerders. Zodra de hypotheek volledig is gefinancierd, bereidt Jens het notarisdossier voor. De notaris vestigt het hypotheekrecht, waarna het geld kan worden uitbetaald.

Overwaarde tijdelijk en vrij besteedbaar gebruiken

De Jens Overbruggingshypotheek is bedoeld voor huiseigenaren met aantoonbare overwaarde die hun woning daadwerkelijk willen verkopen. Het geld kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning, een woning in het buitenland of een andere tijdelijke financieringsbehoefte.

De beoordeling draait in de eerste plaats om de verwachte verkoopopbrengst en de mogelijkheid om daarmee de volledige schuld terug te betalen. Jens kijkt daarbij ook naar de financiële situatie van de klant. De woning kan immers later of voor minder geld worden verkocht dan verwacht.

Daarom rekent Jens bij iedere aanvraag ook met een verkoopopbrengst die 10% lager ligt. Ontstaat in dat scenario een tekort, dan moet de klant dit met direct beschikbare eigen middelen kunnen betalen. Als die financiële ruimte er niet is, kan Jens het maximale leenbedrag verlagen of de aanvraag afwijzen.

Geen maandelijkse rente of aflossing

Tijdens de looptijd betaalt de klant in beginsel geen maandelijkse rente of aflossing voor deze hypotheek. De rente wordt wel opgebouwd en bij de volledige aflossing samen met de hoofdsom via de notaris betaald. Hierdoor komt er tijdens de overbruggingsperiode geen maandelijkse rentebetaling voor deze lening boven op de bestaande woonlasten.
De opgebouwde rente gaat uiteindelijk wel van de verkoopopbrengst af. Daardoor blijft er na de verkoop minder over voor de klant.

Looptijd van maximaal achttien maanden

De eerste looptijd bedraagt maximaal twaalf maanden. Wordt de hypotheek eerder volledig afgelost, dan stopt ook de berekening van de variabele rente eerder.

Is de hypotheek na twaalf maanden nog niet volledig afgelost? Dan begint automatisch een uitloopperiode van maximaal zes maanden. Tijdens deze periode stijgen de rente en kosten. Uiterlijk na achttien maanden moet de volledige schuld zijn betaald.

De hypotheek is daarom niet geschikt als onzeker is of de woning daadwerkelijk wordt verkocht of als de verkoop waarschijnlijk langer gaat duren.

Wat kost de Jens Overbruggingshypotheek?

Rente
Tijdens de eerste twaalf maanden betaalt de klant 5,4% rente per jaar. Dit is 0,45% per maand over de oorspronkelijke hoofdsom: het bedrag dat de klant heeft geleend. De rente wordt berekend over de werkelijke looptijd. Wordt de hypotheek bijvoorbeeld na acht maanden afgelost, dan bedraagt de variabele rente 3,6% van de hoofdsom.

Daarnaast geldt een vaste rentevergoeding van 1% over de oorspronkelijke hoofdsom. Deze vergoeding staat los van de looptijd en blijft daarom volledig verschuldigd, ook als de hypotheek al na één maand wordt afgelost. Bij aflossing na acht maanden bedraagt de totale rentevergoeding in dit voorbeeld dus 4,6% van de hoofdsom: 3,6% variabele rente plus 1% vaste rentevergoeding.

Is de hypotheek na twaalf maanden nog niet volledig afgelost? Dan begint de uitloopperiode. Over maand dertien tot en met achttien geldt een hogere rente van 7,2% per jaar, oftewel 0,6% per maand. Ook wordt de vaste rentevergoeding verhoogd van 1% naar in totaal 1,5% van de oorspronkelijke hoofdsom.

Kosten van Jens
Voor het behandelen van de aanvraag betaalt de klant € 395 aanvraagkosten. Deze kosten worden niet terugbetaald als de aanvraag uiteindelijk niet tot een financiering leidt.

Komt de hypotheek tot stand, dan bedragen de afsluitkosten 0,75% van de hoofdsom, met een minimum van € 2.000. Voor het beheer tijdens de eerste twaalf maanden betaalt de klant daarnaast eenmalig € 300 administratiekosten. Begint de uitloopperiode, dan brengt Jens opnieuw € 300 administratiekosten in rekening.

Naast de rente en kosten van Jens betaalt de klant ook de kosten van de hypotheekadviseur en notaris. De adviseur laat vooraf zien wat de hypotheek naar verwachting kost bij de geplande verkoopdatum en wat de kosten worden als de verkoop langer duurt.

Voor wie kan deze hypotheek uitkomst bieden?

De Jens Overbruggingshypotheek kan onder meer passen bij huiseigenaren die aantoonbare overwaarde hebben, maar bij een bank geen of onvoldoende overbruggingsfinanciering kunnen krijgen. Denk aan ondernemers en senioren die niet binnen de gebruikelijke inkomenstoets vallen, mensen die kleiner gaan wonen, emigranten en klanten die tegen een financieringslimiet van hun geldverstrekker aanlopen.

Ook voor ondernemers met een complexere financiële situatie kan deze hypotheek uitkomst bieden. Bij een bank kost het verzamelen en beoordelen van alle benodigde informatie soms meerdere maanden. Jens richt de beoordeling vooral op de haalbaarheid van volledige aflossing uit de verkoopopbrengst. Daardoor kan het traject vlot verlopen. Bij een compleet dossier kan de hypotheek meestal binnen zes weken bij de notaris passeren.

Kan de klant wel een reguliere overbruggingshypotheek bij een bank krijgen? Dan is die oplossing mogelijk goedkoper. De adviseur vergelijkt daarom altijd de mogelijkheden en beoordeelt welke oplossing bij de klant past.

Aflossen na verkoop

De klant beëindigt de hypotheek zelf via het Jens Dashboard door een aflosnota aan te vragen en de gewenste einddatum door te geven. Jens stelt vervolgens het aflosdossier op en levert dit aan de notaris.

De notaris betaalt de hoofdsom, opgebouwde rente en overige bedragen die aan de investeerders verschuldigd zijn uit de verkoopopbrengst. Daarna wordt het hypotheekrecht doorgehaald. De administratiekosten van Jens worden afzonderlijk betaald en maken geen onderdeel uit van de notariële aflosnota.

Valt de verkoopopbrengst lager uit dan de totale schuld? Dan blijft het tekort voor rekening van de klant. De klant moet dit bedrag uit eigen middelen betalen.

Ook voor particuliere investeerders

De Jens Overbruggingshypotheek wordt gefinancierd door particuliere investeerders. Zij investeren in een kortlopende lening waarvoor een hypotheekrecht op de woning wordt gevestigd.

Jens controleert de relevante informatie over de woning, de financiële situatie en de verwachte aflossing. Daarna presenteert Jens de financieringskans aan investeerders. Zij bepalen zelf of en voor welk bedrag zij deelnemen. De identiteit van de klant wordt daarbij niet openbaar gemaakt.

Een hypotheekrecht beperkt het risico, maar neemt dit niet volledig weg. Ook aan een kortlopende hypothecaire lening zijn risico’s verbonden.

Bekroond als innovatie

De Jens Overbruggingshypotheek won tijdens het VIP Congres 2026 een fintech award. De jury waardeerde de manier waarop Jens particuliere investeerders inzet om overbruggingsfinanciering mogelijk te maken voor situaties waarin een bank geen passende oplossing biedt.

Meer over deze erkenning lees je in dit artikel.

Meer weten?

Wil je weten of de Jens Overbruggingshypotheek bij jouw situatie past? Bespreek de mogelijkheden, kosten en risico’s met een aangesloten hypotheekadviseur.

Wil je als particuliere investeerder deelnemen aan kortlopende hypothecaire financieringen? Bekijk dan de actuele financieringskansen op jens.nl.