Wat is Wizzer?
Wizzer is de NVM-oplossing voor digitale woningwaardering, ontwikkeld door Brainbay. Met Wizzer kan een woning snel en op afstand worden gewaardeerd. Daarbij worden technologie en actuele NVM-data gecombineerd met de lokale kennis van een lokale NVM-taxateur. De woningwaarde wordt dus niet alleen door een model berekend. Een erkende NVM-taxateur controleert de uitkomst en beoordeelt of deze past bij de woning en de lokale woningmarkt. Zo ontstaat een betrouwbare woningwaarde die voor verschillende financiële doeleinden kan worden gebruikt. Bijvoorbeeld bij een aanvraag voor de Jens Overbruggingshypotheek.
Hoe werkt een Digitale Woningwaardering?
Een Digitale Woningwaardering begint met een modelwaarde. Een slim waarderingsmodel berekent de waarde van de woning op basis van actuele woninggegevens en NVM-data, waaronder informatie over vergelijkbare woningen en recente verkopen. Daarna beoordeelt een lokale NVM-taxateur de uitkomst. De taxateur kent de woningmarkt in de omgeving en controleert of de berekende waarde past bij de woning en de lokale markt. Is de taxateur akkoord? Dan wordt de woningwaarde goedgekeurd en ontvang je het rapport binnen vier uur op werkdagen. Een bezoek van een taxateur aan de woning is hiervoor niet nodig. Dat bespaart tijd en maakt het proces eenvoudig, terwijl de kennis van een erkende NVM-taxateur onderdeel blijft van de waardering.
Waarom is de rol van de taxateur belangrijk?
Een model kan snel veel informatie verwerken. Maar een woning is meer dan alleen data. Lokale ontwikkelingen en specifieke kenmerken van een woning kunnen invloed hebben op de waarde. Daarom combineert Wizzer het beste van twee werelden. Het model doet de eerste berekening en vervolgens controleert een lokale NVM-taxateur de waarde op afstand. Zo blijft de deskundigheid van de taxateur onderdeel van het proces, zonder dat een fysiek bezoek altijd nodig is.
Van woningwaarde naar overwaarde
Als de waarde van de woning bekend is, kan ook beter worden bepaald hoeveel overwaarde er is. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de openstaande hypotheek. Een voorbeeld: je woning is €500.000 waard en er staat nog €300.000 hypotheek open. Dan is er €200.000 overwaarde. Je kan dit bedrag niet volledig gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Bij een overbruggingshypotheek wordt doorgaans rekening gehouden met een veiligheidsmarge. De actuele woningwaarde is een belangrijk uitgangspunt om te bepalen welk deel van de verwachte overwaarde kan worden gebruikt voor een overbrugging. Je kunt de overbruggingshypotheek aanvragen als je woning al is verkocht of nog te koop staat. Dit bepaalt wel hoeveel je maximaal kunt lenen:
- Is de woning definitief en zonder voorbehouden verkocht? Dan kun je maximaal 90% van de netto-overwaarde lenen, rekening houdend met de verschuldigde rente en kosten van de makelaar.
- Staat de woning nog te koop? Dan geldt maximaal 80% van de verwachte netto-overwaarde, rekening houdend met de verschuldigde rente en kosten van de makelaar.
De verwachte verkoopopbrengst moet worden onderbouwd met een verklaring van je verkoopmakelaar. Rente en kosten worden meegenomen in de financiering. Je betaalt tijdens de looptijd daarom in beginsel geen maandelijkse rente of aflossing.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Met een overbruggingshypotheek kun je een deel van de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast gebruiken voor je volgende woning. Je hoeft dan niet te wachten totdat je huidige woning is verkocht en de overwaarde daadwerkelijk vrijkomt. Zodra de huidige woning is verkocht, kan de overbruggingshypotheek worden afgelost met de opbrengst van de verkoop. Dat kan handig zijn wanneer de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van de huidige woning niet precies op elkaar aansluiten.
Een losse overbruggingshypotheek via Jens Onderlinge Hypotheken
Een reguliere overbruggingshypotheek bij een geldverstrekker is vaak gekoppeld aan de hypotheek voor de nieuwe woning. Bij de Jens Overbruggingshypotheek hoeft dat niet. Het is een losse overbruggingshypotheek, zonder dat je ook een langlopende hypotheek afsluit. Jens Onderlinge Hypotheken is daarbij zelf geen geldverstrekker en verstrekt ook geen langlopende hypotheken. Jens brengt vraag en aanbod bij elkaar: de financiering voor de losse overbruggingshypotheek komt van particuliere investeerders. Dat biedt consumenten en hypotheekadviseurs meer flexibiliteit. De Jens Overbruggingshypotheek kan bijvoorbeeld interessant zijn bij kleiner wonen, wanneer geen nieuwe hypotheek nodig is of bij de aankoop van een woning in het buitenland. De lening heeft een looptijd van maximaal 12 maanden en kan onder voorwaarden met 6 maanden worden verlengd.
Wizzer en Jens: van woningwaarde naar overbrugging
Voor een overbruggingshypotheek is de waarde van de huidige woning een belangrijk uitgangspunt. Voor de Jens Overbruggingshypotheek kan de Digitale Woningwaardering van Wizzer worden gebruikt bij de aanvraag. Eerst wordt via Wizzer de waarde van de woning vastgesteld. Vervolgens kan samen met de hypotheekadviseur worden bekeken hoeveel van de verwachte overwaarde kan worden gebruikt voor de overbrugging. Via Jens kan vervolgens de verbinding worden gelegd met particuliere investeerders die de overbruggingshypotheek financieren. Zo sluiten woningwaardering en financiering goed op elkaar aan: Wizzer zorgt voor een betrouwbare woningwaarde en Jens faciliteert het samenbrengen van vraag en aanbod voor de overbrugging.
Niet iedere woning kan digitaal worden gewaardeerd
Een Digitale Woningwaardering is niet voor iedere woning of situatie mogelijk. Wizzer controleert daarom tijdens de aanvraag of de woning aan de voorwaarden voldoet. Is een Digitale Woningwaardering niet mogelijk? Dan kan een reguliere taxatie nodig zijn. Wizzer kan in dat geval helpen om een NVM-taxateur in de buurt te vinden die de woning kan taxeren. Zo hoeft het proces niet stil te vallen en is er een passende route om de woningwaarde vast te stellen.
Snel weten waar je aan toe bent
Bij een overbruggingshypotheek wil je snel weten wat er mogelijk is. Voor consumenten én hypotheekadviseurs is een actuele woningwaarde daarbij een belangrijk uitgangspunt. Wizzer maakt die eerste stap snel en eenvoudig met een Digitale Woningwaardering op basis van actuele NVM-data en de controle van een lokale NVM-taxateur. Via Jens kan vervolgens vraag en aanbod voor een losse overbruggingshypotheek bij elkaar worden gebracht, waarbij de financiering afkomstig is van particuliere investeerders.
Zo ontstaat een duidelijke route van woningwaarde naar overbrugging en weet je sneller waar je aan toe bent.