Overbruggingshypotheek

Een losse, kortlopende hypothecaire financiering waarmee jij tijdelijk kan beschikken over de verwachte overwaarde van je huidige woning. De lening wordt in beginsel afgelost uit de gerealiseerde verkoopopbrengst van je huis en hoeft niet te worden gecombineerd met een nieuwe reguliere hypotheek.

Voor mensen met aantoonbare overwaarde bij wie een reguliere bancaire overbrugging niet passend beschikbaar is. Denk aan klanten die op inkomen geen regulier overbruggingskrediet krijgen, kleiner gaan wonen en na verkoop geen hypotheek meer nodig hebben, emigreren of tegen acceptatie- of productlimieten van reguliere aanbieders aanlopen.

Het vertrekpunt is altijd helder: iedereen die een Jens Overbruggingshypotheek aanvraagt, is aantoonbaar in staat om de lening af te lossen met de verkoopopbrengst van de woning. Die zekerheid vormt de basis van de beoordeling. De woning wordt altijd als onderpand ingebracht en aanvullende zekerheden zoals de nieuwe woning zijn mogelijk om de financiering extra aantrekkelijk te maken. Zo staat de hele constructie op een solide fundament. Een maximale overbrugging is niet altijd het slimste om te doen, bouw zekerheid in voor jezelf alsook voor de financier. Overleg met je adviseur wat het meest optimaal is.

Aflossen gaat via de notaris, op het moment dat de verkoopopbrengst van jouw woning beschikbaar komt. Jens stelt tijdig een aflosnota op met het exacte te betalen bedrag: hoofdsom, opgebouwde rente en de vaste beheervergoeding bij elkaar. De notaris verrekent dit direct bij de overdracht. Tussentijds gedeeltelijk aflossen is in overleg mogelijk.

Of jouw woning al verkocht is of nog in de verkoop staat maakt geen verschil voor de mogelijkheid om te overbruggen, maar wél voor de hoogte van het bedrag. Is de woning al verkocht zonder voorbehouden, dan financieren de Jens investeerders tot 90% van de netto-overwaarde minus de verschuldigde rentetermijnen. Staat de woning nog te koop, dan is dat 80% van de verwachte netto-overwaarde minus de verschuldigde rentetermijnen, onderbouwd door een verklaring van jouw verkopende makelaar. In beide gevallen worden rente en kosten opgeteld bij het geleende bedrag, zodat je nu niets hoeft te betalen.

Het geleende bedrag is vrij besteedbaar en gedurende de looptijd aflossingsvrij. In de meeste gevallen wordt het ingezet als eigen inbreng bij de aankoop van een nieuwe woning, maar dat hoeft niet. Of je nu verbouwt, een schuld aflost of tijdelijk geld nodig hebt: Jens beoordeelt de besteding op motivatie en redelijkheid. Dit maakt de Jens Overbruggingshypotheek flexibeler dan vrijwel elk alternatief in de markt. De Overbruggingshypotheek is volledig aflossingsvrij.

Het volledige bedrag komt in één keer beschikbaar via de notaris, er is geen mogelijkheid om het bedrag in delen op te vragen, de afsluitprovisie houden we wel direct in bij passeren via de notaris.

Je kiest zelf een looptijd van 1 tot 12 maanden, afgestemd op wanneer je verwacht dat de woning verkocht is. Je betaalt rente over de werkelijke looptijd: hoe eerder je aflost, hoe minder je betaalt. Heb je een langere horizon nodig, langer dan 12 maanden? Dan biedt de reguliere Jens Netwerkhypotheek wellicht uitkomst.

Verlenging van nogmaals 6 maanden is mogelijk, zodat een onverwachte vertraging geen direct probleem vormt. Er zijn wel extra kosten als je gaat verlengen.

Maak je gebruik van de verlenging dan krijg je een extra renteopslag van 0,15% per maand en ben je tevens de beheervergoeding van € 300 verschuldigd.

Het dossier is bewust eenvoudig gehouden. Is jouw woning al verkocht én is er een offerte voor de nieuwe woning? Dan heb je bankdata, een legitimatiebewijs, het koop- en verkoopcontract, actuele BKR toets, waardeverklaring van Wizzer.nl,
getekende verkoopopdracht indien onverkocht en een opgave van het huidige hypotheeksaldo nodig. Is de woning nog niet verkocht of ontbreekt de offerte? Dan zijn aanvullend brongegevens via een veilige app (een paar minuten werk) en een waardeverklaring van jouw makelaar nodig. Alles digitaal, geen papierwerk.

Stel de investeerder stappen in op een rente van 6% per jaar, dan is dat maandelijks een rente van 0,5% over de werkelijke looptijd. Daarnaast betaal je een vaste vergoeding van 1% over het geleende bedrag, ongeacht hoe lang de lening loopt. Stel de lening loopt 6 maanden dan is de verschuldigde rente 6 x 0,5% + 1% = 4% over de hoofdsom. Deze dien je te voldoen bij verkoop van de woning en aflossing van de hypotheek.

De overige kosten zijn helder en overzichtelijk:

• afsluitkosten van 0,75% van de hoofdsom met een minimum van € 2.000
• dossierkosten van € 395
• eenmalige beheervergoeding van € 300 per jaar
• daar komen de kosten van jouw adviseur, de notaris en Wizzer nog bij.

De afsluitprovisie houden we direct in tijdens de uitbetaling van de overbrugging, de dossierkosten dienen tijdens het acceptatietraject te worden voldaan.

Tijdens de looptijd betaal je geen maandelijkse rente. Je bent wel rente verschuldigd tijdens de looptijd, maar deze betaal je pas na verkoop van de woning uit de overwaarde. Alle rentekosten worden bijgehouden en in één keer verrekend via de notaris op het moment dat jouw woning verkocht is en de aflosnota is opgevraagd. Je hebt dus geen extra maandelijkse lasten bovenop je bestaande woonlasten, wat de overbruggingsperiode financieel goed behapbaar maakt. De rentekosten gaan af van de verkoopopbrengst van je huidige woning, de overwaarde zal daardoor lager zijn, zo betaal je de rente.